Bérelés vagy vásárlás esetén a megfelelő ingatlanszakértő az Ön oldalán jelentheti a különbséget az otthonában, amelyet szeretsz, és azon, amelyben nem tudsz várni, hogy kijutjon. A megfelelő ingatlanügynök tárgyalásokat folytathat az Ön nevében, segít felfedezni azokat a környékeket, amelyeket soha nem gondolhatott volna egyedül, és még vonzóbb vásárlónak tűnhet.
Egy alpark ügynök viszont könnyedén megtéveszthet téged azáltal, hogy túl alacsony árajánlatokat javasol, hogy versenyezzen más vevőkkel, figyelmen kívül hagyja vagy elhagyja a jövőbeli otthonának költséges javításait, vagy egyszerűen pazarolja drága idejét azáltal, hogy megmutatja házaknak, hogy csak ne felelj meg az ízlésednek.
Ennek a versenyképes iparágnak a hátrányainak megtanulása erős fegyver, amikor a tökéletes otthon leszállására van szükség. Valójában gyakran az, hogy az ügyfelek nem gondolkodnak arról, hogy megismerjék ingatlanügynöküket, ügyletet tudnak hozni vagy megszakítani. Az ajánlattételi háború nyerésétől kezdve egészen az a felújításoknak, hogy okos befektetés-e, ezek a kurátusos ingatlanközvetítői titkok biztosan megdöbbentik még a legfélelmetlenebb ügyfeleket is. És ha kéznél vannak az álmai otthonának kulcsa, ragyogjon belülről és kívülről a minden idők 30 legjobb stílusos otthoni frissítésével.
1 Az önpromóció minden
Shutterstock
Gondolhatja, hogy azok a Facebook-hirdetések, amelyek ugyanazt a lakást újra és újra felsorolják, vagy azok az autóbusz-állomások, amelyek ügynökök arcát mutatják, bosszantóak, ám ezek nélkülözhetetlen részei a leszállási ügyfeleknek.
"Az eladásra kerülő ingatlanok marketingje során nagy a promóció, beleértve a közvetlen levél, az e-mail marketing, a weboldal-marketing, a keresőmotor-marketing, a szociális média, a közönségkapcsolat és a régimódi, a telefon felvételét és a brókert követő ügynököt bróker után, amíg nem találunk vevőt "- mondja Andrew Sandholm, a BOND New York engedéllyel rendelkező ingatlan-értékesítője. "Csapatunk és én valóban lekerülünk a listára, és egyenként felhívjuk a mintegy 30 000 engedéllyel rendelkező New York City ingatlanügynököt, amíg nem találunk egyet vevővel."
Ha szeretne extra pénzt keresni az ingatlanügylet során, akkor ügyeljen arra, hogy az 50 legjobb amerikai város egyikében üzleti tevékenységet végezzen.
2 konyha nem mindig ad otthont
Ne nyújtson be hatalmas összeget a konyhai átalakításhoz, feltételezve, hogy az eladásakor jelentős megtérülést eredményez a beruházás. Sandholm szerint a városi piacokon, például New Yorkban, ahol az ügyfelek étkezésük nagy részét elfogyasztják, egy gyönyörű konyha nem fog különbséget tenni abban, mint egy külvárosi otthonban.
"Az emberek gyakran azt gondolják, hogy a konyhájukban elvégzett 10 000 dollár felújításnak 7000 és 10 000 dollár közötti bumpnak kell lennie a kért áron. Ez nem igazán működik így" - mondja Sandholm. "Persze, a megfelelő vásárló 10 000 dollárval többet fizethet a konyha felújításáért, de csak akkor, ha a felújítás megfelel ízlésüknek és stílusuknak."
3 Az ügynöke jobban ismeri a környéket, mint te
Egy motivált eladónak meg kellett volna tennie az átvilágítását a környéken, mielőtt ott megmutatná otthonát. Ha nem ismerik az Ön környékét, akkor ne félj, ha valakivel új munkatársat választ.
"Van valami komoly baj, ha még nem tanulmányozta az ön által értékesített környékeket. Tőzsdei ügynökként minden dolgot meg kell ismernie az ön által értékesített környéken, beleértve a legjobb éttermektől és kávézóitól kezdve mindent. a parkok és a szórakoztatás közelsége, valamint minden olyan közelgő fejlesztés, amely emeli a környék otthoni értékeit, vagy még inkább kívánatosá teheti ”- mondja Sandholm.
4 A készpénz király
Shutterstock
Míg a jelzálogkölcsönök felvétele a legtöbb vásárló számára továbbra is szokásos gyakorlat, ha biztosítani szeretné, hogy álmai otthonát megkapja, a készpénztartás nem rossz ötlet.
"Még ha rendkívüli képzettséggel is rendelkezik, egy bank csak azt az összeget kölcsönt adja ki, amelyre a ház megbecsülte, tehát a legtöbb esetben nem tudna felajánlani a kért árat." - mondja Sandholm. A versenyképes piacokon ez gyakran azt jelenti, hogy az extra rendelkezésre áll a bankszámláján. "Ha lakáshitel útján finanszírozza vásárlását, akkor valójában csak azért kérheti, hogy a kért árat a zsebéből kifizeti."
5 ingatlanügynökök nem mindig csinálnak nagyot
Igaz, hogy sok ingatlanügynök hatalmas jutalékokat keres, de nem mindig ez a helyzet. Valójában sok ügynök, bróker és értékesítő alig kapaszkodik, különösen az rendkívül versenyképes piacokon.
"Az ingatlanipar nagyon versenyképes, különösen itt Manhattanben. New Yorkban hozzávetőlegesen 30.000 engedéllyel rendelkező ingatlanügynök van, és évente átlagosan csak 15.000 ügylet folyik" - magyarázza Sandholm. "Ez azt jelenti, hogy az ügynökök és brókerek több mint fele vagy csak bérleti díjakat bonyolít le, és nem végez értékesítést - vagy a kezükön ülnek, és semmit sem csinálnak."
6 A ház mozgó állapotban elengedhetetlen az eladáshoz
Shutterstock
Míg a TV-műsorok miatt könnyűnek tűnik egy olyan ház vásárlása és eladása, amelyben komoly munkát igényel, addig a fixer-top eladása valóban meglehetősen nehéz.
"A beépített állapotban lévő ház rendkívül fontos. Ha az otthon nincs modern állapotban, és megengedheti magának, hogy megjavítsa a javítást, ez jelentősen csökkenti az otthonának a piacon való eltöltésének idejét, és növeli a végső eladást. ár "- mondja Sandholm. "Vannak olyan vásárlók, akik vállalják a lakásfelújítási projektet, és fontolóra veszik egy olyan otthont, amely nincs mozgásban, de vigyázzon: ezek a vásárlók szintén alacsony labdát mutatnak."
7 Valószínűleg túlbecsüli az otthona értékét
Lehet, hogy szeretni fogja otthonát, de ez nem azt jelenti, hogy eladni fogja azt, amit remél. Sandholm azt ajánlja, hogy hagyja, hogy a profik vigyék az irányítást az árképzésre. A legtöbb eladó drasztikusan túlbecsüli az otthonuk értékét, ezért otthonaik hosszabb ideig a piacon ülnek.
8 Lehet, hogy többet fizet, mint szeretne
Jó elképzelni, hogy ha külön fizet, akkor álmai otthona lesz, de nem ez a helyzet. Azon piacokon, ahol a házak forró süteményeket árulnak, a kezdetektől agresszív ajánlatot kell adnia. Sandholm azt mondja, hogy gyakran 15% -ot igényel ahhoz, hogy megkérje, hogy elkapjon téged a játékba. Mielőtt megkezdené a tárgyalásokat, győződjön meg róla, hogy ismeri az ingatlanvásárlás legjobb módját.
9 Nem otthonod alapján ítélnek meg téged
Elképzelheti, hogy egy tapasztalt ügynök szellemileg kritizálja a kicsi vagy elavult padot, de Sandholm szerint erről nincs szó. Ha úgy érzi, mintha az ingatlanügynöke megítélné a dekorációt, vagy inkább megítélési, mint hasznos javaslatokat fog nyújtani, ne félj másikat felvenni.
10 Egy üres ház fog ellen dolgozni
Shutterstock
Sok eladó úgy véli, hogy otthonuk kiürítése elősegíti számukra a vásárlók vonzását, de az ellenkezője igaz. "Az emberek nem képesek elképzelni a térhasználatot, ezért kevesebbet fognak kínálni, mint ha látják, hogy egy ház otthon lehet, ha itt van a konyhaasztal, a kanapé és a fotel" - mondja Sandholm.
11 A kisvállalatokkal végzett munka nem mindig javítja a tapasztalatait
Csak azért, mert egy kis brókercéggel dolgozik, még nem jelenti azt, hogy személyre szabottabb élményt fog kapni. Míg sok első vásárló vagy eladó azt feltételezi, hogy a nagyvállalatoktól való félénk azt jelenti, hogy figyelmesebb figyelmet kapnak az ügynököktől, a nagyvállalatoknál az eladónak gyakran ugyanaz a száma, ha nem kevesebb ügyfél, mint egy kis ügynökségnél túlmunkált ügyfél..
12 Bróker nélkül történő értékesítés nem fog pénzt megtakarítani
Shutterstock
Bróker nélkül történő eladás vonzónak tűnhet, de hosszú távon költségekbe kerülhet. "Az ingatlan hihetetlenül időigényes, és nagyon hozzáértőnek kell lennie a piacon, az eladásokon és a tárgyalásokon, mindenféle emberrel foglalkoznia és többféle típusú kommunikációt kezelnie, és időt kell fordítania az ingatlan gyors és gyors bemutatására, valamint tudnia kell. a hátrányok arról, hogy miként működnek a lakások vagy a házak, szemben a város-ház értékesítésével, hogyan működik az igazgatóság, hogyan lehet összerakni az igazgatósági csomagot, hol lehet ingatlanügyvédet találni, és hogyan lehet azt kezelni, stb. " - mondja Sandholm. Felhívja a figyelmet arra, hogy ha tárgyalásokat folytat egy tapasztalt vásárlói ügynök ellen, akkor az esélyek nem merülnek fel.
13 Az átmeneti lépés különbséget tesz
Ha az esetleges vásárlók vagy bérlők meglátogatják, otthonának nem szabad üresnek lennie, de ez nem azt jelenti, hogy tele legyen a dolgokkal. Sandholm szerint alapvető fontosságú a helyes színpad, és a tapasztalt színész varázslatos módon működik, megoldásokat találva olyan kérdésekre, amelyek egyébként eladást tehetnek lehetővé, például gyenge megvilágítás vagy kevésbé ideális kép.
14 Ez a Bizottság nem tárgyalható
15 A kompromisszum kulcs
Shutterstock
Nem szabad olyan otthont vásárolnia, amelyben valaha nem látja szeretni magát. Ez azonban nem azt jelenti, hogy most mindent imádnia kell. Sandholm azt mondja, hogy gyakorlatilag korlátlan malacka bank nélkül mindig lesz valami olyan, amit nem bánnánk megváltoztatni otthonában. Keressen egy olyan helyet, ahol ellenőrizheti az Ön számára legfontosabb elemeket, legyen az nagy mestercsomag vagy kész alagsor, és javítsa meg, amit az út mentén végezhet. Ha van mély zseb, ügyeljen arra, hogy minden olyan 10-es titoktartási fegyverrel felfegyverzett ingatlanügyletet megtegyen, amelyet tudnia kell!
Olvassa el ezt a következőt
30 titok, amelyeket minden első otthon vásárlónak tudnia kell
Mindent meg kell fontolni, mielőtt elírná ezt a csekket.
20 titok háztartói nem fogják mondani
Nem, senki sem akarja látni a szexuális játékokat.
15 út, hogy jobb ház vendég legyen
Egy szó: bor.
Az intelligens ember útmutatója a hamisított borok piszkálásához
Az a 2000 dolláros üveg Bourdeaux 20 dollárt érhet. Így lehet megbizonyosodni arról, hogy ez az igazi.
Az 5 legjobb könnyű test, amely meghosszabbítja a nyárát
Ne hagyja, hogy szeptember tönkretegye a gyilkos pártot.
Miért nem uralkodik az uralkodó a világban?
Az A egyenes nem tesz milliomosokat. Középvezetõket tesznek.
A bor nyitása a legjobb módszer dugóhúzó nélkül
Soha ne hagyja, hogy a kedvező idők véget érjenek, mert hiányoznak eszközök.
