A házvásárlás, akár ez az első alkalom, akár nem, általában az életében különösen stresszes epizódré alakul. Amellett, hogy nyomon követi az igényeinek és kívánságainak leginkább megfelelőt, egy olyan jelzálog felfedezésével és felállításával foglalkozik, amely olyan magas szintű jelzálog felkutatásával és felállításával foglalkozik, amely nem fékezi meg a magas kamatlábat, és nem fojtja be havonta nehéz dolgokba.
És még akkor is, ha biztonságosan és ésszerűen navigálhat a szétzúzható jelzálogvizekben, és kijön egy kezelhetővel, a gazdaság, a pénzügyek változásai vagy más életváltoztató események áldozatává válása miatt az egyszer megfelelő havi fizetés fenntarthatatlannak tűnik. Tehát nem számít, ha csak hitelezőt vásárol, vagy már rendelkezik jelzáloggal, nézzen meg tippeinkre, hogy a haza a háztulajdon iránti elkötelezettségéből a lehető legtöbbet hozza ki. És bármit is fizet az álmai házáért, ne feledje: Itt van 30 házdísz, amiben senkinek nem szabad a 30 év felettieknek lennie.
1 Készítsen nagy előleget
Ez valószínűleg a legegyszerűbb módja a havi összeg csökkentésének, azon kívül, hogy egyenesen készpénzt fizet a banknak. Ha nincs legalább 20% -a, amelyet le kell fektetnie, akkor valószínű, hogy megkapja a jelzálogbiztosítási kifizetést. Egyes hitelek esetén, ha kevesebb, mint 10% -ot tesz le, meg kell őriznie ezt a biztosítást a hitel élettartama alatt. És további nagyszerű pénzügyi tanácsokért íme a 10 legjobb költségvetési alkalmazás, amely növeli megtakarításait.
2 Fizetjen kéthetente
Ha olyan jövőt tervez, ahol kevesebbet szeretne fizetni - például amikor a gyerek főiskolai tanulmányokat folytat, vagy korábban nyugdíjba akar lépni -, akkor érdemes most többet fizetni a tőke csökkentése érdekében. Kérje meg a hitelezőt, hogy hozzon létre egy 26 hetenkénti 26 befizetést, és ez az extra bit hamarosan csökkenti hitelét, és segít a jelzálogbiztosítás csökkentésében. És ha többet szeretne megtakarítani, íme 40 lehetőség arra, hogy 40 százalékot spóroljon meg a fizetésedből.
3 Használjon szélvédőket a befizetéshez
Jelöljön meg minden várható vagy váratlan készpénz-beadást - adóbevallások, öröklések, bónuszok -, hogy többet fizessen be. Annak ellenére, hogy nem fogja csökkenteni a befizetéseket, az alacsonyabbá teszi a hitel értékét (LTV), ami közelebb hozza magát a jelzálogbiztosításhoz. Hidd el nekem: Ez az egyik az 52 módszer közül, hogy okosabb lehessünk pénzzel 2018-ban.
4 Fizessen a biztosítás bezárásakor
5 Vásároljon körül a biztosításért
Shutterstock
Lehet, hogy elégedett a biztosítótársasággal és az ügynökével, de ha nem vásárol körül jobb árakat nagy vásárláskor, akkor jelentős megtakarításokat veszíthet el. Nézze meg az online háztulajdonos-biztosítási összehasonlító webhelyeket, például a SelectQuote és a QuoteWizard a legjobb áron, és ezt a kiegészítő pénzt felhasználhatja a jelzálog lefizetésére.
6 Fontolja meg az állítható kamatú jelzálogkölcsönt
Shutterstock
Az olyan kölcsönök, mint az állítható kamatozású jelzálogkölcsönök, segíthetnek abban, hogy maximalizálja vásárlóerejét és több házat szerezzen, mint egy hagyományos rögzített kamatú kölcsön. Az egyetlen probléma az, ha alacsonyabb fizetésekkel állítják be Önt, hosszú távon többet fizethetnek, tehát ezek a legjobbak, ha úgy gondolja, hogy rövid időn belül eladja vagy újrafinanszírozza.
7 Költségvetés a jelzálogbiztosítás kifizetésére
Ez a bosszantó díj hosszú ideig fennmaradhat, ha nem volt képes a ház megvásárlásával 20% -ot levonni, vagy a záráskor egyszerre fizetni a biztosításért. Összpontosítson egy szilárd költségvetés létrehozására és az extra pénzeszközök kifizetésére, a kiadások csökkentése és a PMI-ből való lehető leghamarabbi megszabadulás érdekében.
8 Vizsgálja meg ingatlanadóját
Az ingatlanpiac mindig ingadozik, és a lakásárak ezen emelkedései és bukása azt jelenti, hogy sok otthont túlbecsülhetnek az adóhivatalban. Vegye fel a kapcsolatot a helyi adószakértővel, és derítse ki, mit kell tennie az újraértékeléshez. Óvakodj azonban attól, hogy ha bármilyen átalakítást elvégzett, az ugrást okozhat otthoni értékelése során.
9 Átalakítás az érték növelése érdekében
10 Növelje hitelképességét
Vásárlás tervezésekor szánjon időt olyan stratégiákba való bekapcsolódásra, hogy jó hitelképességet kapjon - a magas pontszám alacsonyabb kamatot jelent az Ön számára. A hitelképesség gyors megváltoztatásához ellenőrizze a listáját, beleértve a hitelkártya-tartozások befizetését, a beszedési számlák vagy a késedelmes fizetések törlését, valamint felhatalmazott felhasználóként való hozzáadását egy barátjának vagy családtagjának, amelynek hosszú és szilárd hiteltörténete van.
11 refinanszírozza ráta
Shutterstock
Természetesen ez a módszer arra, hogy alacsonyabb jelzálogköltséget szerezzen, ha már egy ideje a házban volt, de ez azt jelenti, hogy fizetnie kell bizonyos díjakat, tehát egy online számológéppel kiszámolhatja a fedezeti pontot.. Lehet, hogy megtakaríthat tisztességes összeget havi kifizetésekkel, és jobb kamatot szerezhet, ezért érdemes megpróbálni, főleg ha a hitelképességük magasabb, mint amikor először kapott kölcsönt.
12 Fizessen többet havonta
Ha van extra készpénz, próbálj hozzá egy kicsit az alapfizetés tetejére. Ily módon sokkal gyorsabban csökkentheti az alapösszeget, amelyet kölcsönöztek, és mélyebben csökkenti az elkerülhetetlen kamatfelhalmozást. Ez segít abban, hogy a jövőben alacsonyabb kamatot kapjon, ha úgy dönt, hogy újra jelzi vagy refinanszírozza jelzálogát.
13 Szerezzen csak kamatot biztosító jelzálogot
Shutterstock
Az egyik lehetőség, hogy alacsonyabb kamatot szerezzen a vásárláskor, csak kamatkölcsön (I / O) igénylése. Ez azt jelenti, hogy olyan kétfázisú kölcsönt vesz igénybe, ahol az első részben a kamatot fizeti, majd a második részben a tőket és a kamatot fizeti ki. Alacsony kezdeti kifizetéseket kap, de ötéves vagy tízéves időszak után egyszer emelkednek.
14 Keresse meg a legjobb árat
Ne csak fogadja el az Ön által kínált első osztályú szállítást, a felépítést és a teljes körű online keresést, hogy megtalálja az Önnek és helyzetének legmegfelelőbbet. Számos különféle lehetőség és forgatókönyv eredményezhet alacsony kamatlábat, amelyet olyan online jelzálogkölcsön-eszközökkel fedezhet fel, mint például a NerdWallet vagy a Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Iroda.
15 Pont vásárlás
Shutterstock
Nem sokan tudják - ha korábban már nem szereztek jelzálogkölcsönt -, hogy valóban kedvezményes pontokat vásárolhatnak lakáshitel-feliratkozáskor. Ha van néhány készpénz, általában három pontot is megvásárolhat, minden egyes ponttal 0, 155 és 0, 25% közötti kamatlábat csökkentve a jelzálog teljes hossza alatt.
16 Csökkentse az egyéb adósságot
Ez a stratégia valószínűleg nem csökkenti a jelzálogkölcsönök által fizetett összeget havonta, de ez egy remek lehetőség a pénz felszabadítására, így a befizetés nem tűnik olyan nagy ütésnek. Ráadásul a háztartások egyéb adósságainak teljesítése pénzügyi szempontból is jó érv. Először súlyosan sújtja a hitelkártya-adósságot, ami növeli hitelképességét, és lehetővé teszi a további tőkeáttételt, ha refinanszírozni próbál, majd az autófizetésekre és az egyéb jövedelemcsökkentőkre összpontosít.
17 Átdolgozza a kölcsönt
Shutterstock
A refinanszírozás helyett újratervezheti vagy újra besorolhatja jelzálogkölcsönét, ha valóban el kell hagynia a havi befizetését. Ez azt jelenti, hogy meghosszabbíthatja a hitelfeltételeket az eredeti időtartamra - ha kb. 10 éves adósságot fizetett ki egy 30 éves kölcsönnél, a hitelező visszaállíthatja azt a 30 évre., lemond a fizetésről.
18 Ellenőrizze a szövetségi programokat
Van néhány kormányzati program, amely segíthet a hitelmódosításokban, például a HMP (Home Affordable Modification Program) és a HARP (Home Affordable Refinance Program), de ezek elsősorban a nehéz időkben sújtott embereknek szólnak, akiknek valamilyen segítségre van szükségük a jelzálogkölcsönök kifizetésében.. Általában folyamatban kell lennie a fizetésekkel és valamilyen pénzügyi nehézséggel kell számolnia, hogy ezek az Ön számára dolgozzanak.
19 Béreljen ki egy szobát
Nem a legideálisabb helyzet, de ha valóban el kell hagynia ezt a fizetést, fontolgathatja egy szoba bérbeadását, vagy akár meglévő helyiség átalakítását, például egy alagsort, hogy külön lakást hozzon létre a bérlő számára. akkor hozzájárulhat ahhoz, hogy a befizetést jelentős összeggel csökkenti, vagy akár nullára csökkenti.
20 Kérd meg a díjakat
Amikor a jelzálogkölcsön-hitelezővel kölcsönről beszél - és feltételezve, hogy jó hitelképességgel rendelkezik - kérdezze meg tőlük, hogy milyen zárási költségek képesek tárgyalni, és ha lehet ilyenek-e lemondni. De ne feledje, ha nyitottak a költségek áthidalására vagy a díjak csökkentésére, akkor valószínűleg kissé megemelik a kamatlábat, hogy hosszú távon ne veszítsenek el pénzt. Ne feledje: rendben lehet megkérdezni az összes díjat, és kérni egy kis szünetet a költségeken.
