Ha el kell hinni a lakberendezési kiállításoknak, a ház teljes átalakításához csak néhány nap, egy kis könyökzsír és egy maroknyi Home Depot fut. A tereden belüli jelentős változtatások azonban ritkán olyan egyszerűek, mint amilyennek látszik. A HomeAdvisor szerint az átlagos otthoni átalakítás több mint 43 000 dollárba kerül, és sokan az alacsony hat számjegyű tartományba kerülnek. Sőt, még a jelentős pénzbefektetés mellett is sok ilyen drága otthoni fejlesztés nem eredményez semmilyen megtérülést az eladás idejekor - és némelyik hosszú távon még alacsonyabb is lehet otthonának eladási árán.
Tehát, mielőtt nehezen megkeresett dollárját egy megújításra költené nagy megtérülés nélkül, olvassa el tovább és fedezze fel, hogy mely beruházások növelik valóban otthonának értékét.
1 Fesse be a bejárati ajtót feketére.
Shutterstock / Tab62
Egy kis festék lehet a kulcsa annak, hogy a házat a vártnál sokkal többet eladja. A Zillow jelentése szerint a sötét bejárati ajtókkal rendelkező házak - különösen a fekete és a sötét szürke ajtók - 6 271 dollárral többet kerestek a vártnál. Tehát vedd fel néhány tanácsot a Kövekből és festsd feketére!
2 Cserélje ki a garázsajtót.
Shutterstock
A garázskapu cseréje nem sokkal több, mint néhány óra, de a beruházás megtérülése óriási. Míg a Remodelling magazin éves "Költség vs. érték" jelentése szerint egy előkelő garázskapuk cseréje átlagosan 3 611 dollár, az eladási időben 3520 dollárt keres, vagyis ennek a költségnek 97, 5 százalékát.
3 Szigetelje le a tetőtérben.
Shutterstock
A hőszigetelés számos okból nagyszerű befektetést jelent bármely ház számára, nevezetesen az, hogy csökkenti az energiaszámlákat, megakadályozva a hő eljutását és a légkondicionáló visszatartását, miközben jelentős megtérülést jelent. Tehát mi a ROI ennek a tipikusan egyszerű és olcsó projektnek - amelyhez valószínűleg nincs is szüksége vállalkozónak? Megdöbbentő 107, 7 százalék.
4 Cserélje ki az iparvágányt.
Shutterstock
Ez az eltakarított iparvágány pontosan nulla előnyben részesíti a házat, ha a viszonteladási értékről van szó. A lecserélése hosszú távon nagy meglepetést jelent a házának: új, közepes méretű iparvágány hozzáadása egy házhoz 75, 6% -os megtérülést eredményez.
5 Helyezzen be új vinil ablakokat.
Shutterstock
A régi ablakok adhatnak némi vintage varázst, de ők nem sokat keresnek az eladási árért. Még ennél is rosszabb, hogy ha ólomfesték-nyomak vannak rajta, azok kinyitása és bezárása azt jelenti, hogy a mérgező por az otthonába kerül. De ha úgy dönt, hogy új vinilablakokkal cseréli őket, akkor beruházásának 73, 4% -át megtéríti. És ha viharablakokat ad a keverékhez, akkor akár 33% -kal csökkentheti a hőveszteséget, miközben csökkenti a zajszennyezést, vonzóbbá téve az otthont a potenciális vásárlók számára.
6 Helyezzen be új fedélzetet.
Shutterstock
A kültéri tér korszerűsítése egy fedélzet hozzáadásával több pénzt jelenthet a zsebében, amikor eljön az ideje az eladásnak. A fadeszka hozzáadása tipikusan 75, 6% -os hozamot eredményez, míg a drágább kompozit 69, 1% -os ROI-t, vagyis átlagosan 13 232 USD-t kap egy 19 150 USD projekten.
7 Válasszon szmoking szekrényeket.
Shutterstock / Artazum
Noha úgy tűnhet, hogy ha egy olyan otthon rendelkezik, ahol minden egyezik, akkor hosszabb távon több pénzt fog keresni, addig az ellenkezője igaz a konyhájára. Szmoking szekrényekkel, ahol a felső szekrény világos színű, az alsó sötét színű, további 1, 547 dollárral többet keresett az eladók, mint a ház várt eladási ára.
9 Adjon hozzá kő furnért.
Shutterstock
Az otthoni külsõ részben elhasználódott stukkó nem fogja a vevõket sorakozni. Szerencsére van egy nem túl bonyolult javítás, amely felboríthatja az eladási árat. A külsõ kő furnér hozzáadása 94, 9% -os megtérülést eredményez, és a projekt végrehajtása általában csak néhány napot vesz igénybe.
9 Szereljen be egy acél bejárati ajtót.
Shutterstock
Tud-e árat tenni a nyugalomhoz? Egy acél bejárati ajtó hozzáadása átlagosan 1826 dollárba kerül, de ez a gyakorlatilag behatolásbiztos kiegészítés mindezt megváltoztathatja, ha készen áll az eladásra - az új ajtó 74, 9 százalékos ROI-t keres.
10 Dekorálja a fürdőszobát kék színsémával.
Shutterstock
A teljesen fehér fürdőszoba tiszta és nyugodtnak tűnhet, de ha otthonának értékét komolyan szeretné növelni, ehelyett inkább kékre festeni. Zillow szerint néhány kék festék hozzáadása a fürdőszobához további 2786 dollárt jelentett az eladó zsebében.
11 Végezzen egy kisebb konyhai átalakítást.
Shutterstock
Nem kell tízezreket költenie egy teljes konyhai munkához, hogy otthoni értékének jelentős megnövekedését élvezze. Csak egy kisebb átalakítás, például a szekrények friss festéke, padlófestékek vagy új pultok, 80, 5 százalékos ROI-t eredményezhet, amikor ideje eladni.
12 Cserélje ki a tetőzsindelyt.
Shutterstock
Mielőtt ez a tető kiszivárog és problémákat okozna, cserélje le néhány új zsindelyre - és hosszú távon élvezze a befektetés jó megtérülését. Aszfalt zsindely hozzáadása a tetőhöz átlagosan 68, 2 százalékos ROI-t eredményez, ha házak forgalomba kerülnek.
13 Helyezzen be új kerítést.
Shutterstock / romakoma
Egyes projektekhez még nincs szükség vállalkozóra, hogy befejezze otthonának lábát, ám hosszú távon mégis sikerül sok extra pénzt keresnie. Például, miközben a kerítés akár 5 USD-t is igénybe vehet egy lábbal egy láncszemnél és akár 45 USD-t a kompozit anyagoknál, egy bekerített udvar hatalmas értékesítési pont sok vásárló számára - és ennek hiánya az eladást megrongálhatja vagy megrongálhatja., különösen azok számára, akik gyermekeik vagy kutyák.
14 Frissítse a tájképét.
15 Telepítse a keményfa padlót.
Shutterstock
A fáradt laminált, csempe vagy vinillemez padló nem lesz értékesítési pont a legtöbb vásárló számára - és a legrosszabb esetben akár üzletkötő is lehet. A fordított oldalról, ha keményfát telepít, előfordulhat, hogy csak látja otthoni értékének gyors növekedését.
"A keményfa padló jelenleg nagyon népszerű, és beköltözést követően fájdalmat okozhat" - mondta Trey McCallie, a Urban Toolbox Real Estate fő brókere. "az eladónak sokkal könnyebb megszerezni ezt, és ellenőrizni a vevők listáján. Az érték többnyire a vevők által észlelt értékben van."
16 Festje be nappali színét.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
Ha azt akarja, hogy valami komoly pénzt keresjen, amikor házát eladja, vegye fontolóra egy semleges palettát lakóhelye számára. A semleges festékfestékek nemcsak megkönnyítik a potenciális vásárlók számára, hogy üres palánkként látják otthonát, a taupe színű nappali pedig átlagosan 2793 dollárral növelte az otthoni eladási árat.
17 Tegyen be egy új teraszt.
Shutterstock
Míg a szépen ápolt udvar vonzza a sok lakástulajdonosot, a kényelmes hely az összejövetelek fogadására vagy egy jó könyv visszalépésére növelheti az eladási árat. Néhány új burkoló hozzáadása és a kijelölt terasz létrehozása általában 55, 2 százalékos hozamot eredményez a beruházásból.
18 Helyezze át a fürdőszobát.
Shutterstock / Artazum
Mint minden háztulajdonos, álmodozhat az is, ha fürdőszobáját beépítik. De haza kell mennie, nem kell nagynak lennie: még a kisebb frissítések is jelentősen megváltoztathatják otthona értékét. A középső kategóriájú fürdőszobai átalakítás 67, 2% -os hozamot eredményezett a beruházás után - és szerencsére vannak egyszerű módszerek a projekt kidolgozására. A kád újbóli üvegezése, elavult csempe festése, a nem vonzó csapok és törülközőtartók cseréje, valamint a fürdőszobába történő tárolás hozzáadása teljesen átalakítja a helyet hatalmas idő- vagy pénzbefektetés nélkül.
19 Telepítsen egy biztonsági mentési generátort.
Shutterstock / Radovan1
A készülékek zümmögése még akkor is, ha téli vihar sújt, nem csupán nyugalmat jelent. A tartalék generátor telepítése - egy olyan projekt, amelyet egy praktikus háztulajdonos megtehet, vagy csak néhány órát igényel vállalkozóra - hosszú távon 59, 4 százalékos megtérülést eredményez a beruházás.
20 Adjon hozzá faablakokat.
Shutterstock
Míg a vinil ablakok olcsóbbak és általában nagyobb megtérülést biztosítanak, ha szereti a faablakok megjelenését, akkor ismerje meg, hogy ők is szilárd befektetés. A 70, 8-es ROI-val a faablakok nagyszerű módja annak, hogy házát nagyszerű átalakítás nélkül frissítsék - és még ennél is jobb, hogy az ablakok cseréje elég egyszerű projekt, még az előzetes építési tapasztalatokkal nem rendelkezők számára is.
21 Kapcsolja be a fülét egy egyedi szekrénybe.
Shutterstock
"Az 1950-es évek korszakának kis szekrényei manapság egyáltalán nem működnek" - mondja McCallie, és úgy gondolja, hogy a korszerűsített szekrények "nagyon szükségesek" a vásárlók vonzásához.
22 Telepítsen egy konyhai backsplash-et.
Shutterstock
Ha kevesebb, mint egy nap alatt szeretné komolyan frissíteni a konyháját (és megszerezni a kemény munkájának pénzügyi hasznait), itt az ideje, hogy elkészítse a csempét. "A backsplashes szinte elvárássá vált ebben a HGTV világban, amelyben élünk" - mondja McCallie. "Nagyon olcsó, és óriási hatással van a konyhája hűvös tényezőjére. 400 dollárnál kevesebbet tettünk - és 300 dollár munka volt."
23 Helyezze be a pajta ajtaját.
Shutterstock / BondRocketImages
Ha rusztikus hangulatot ad otthonának, nagy különbséget okozhat abban, hogy mennyire vonzó a következő vásárló számára. A Nemzeti Konyha- és Fürdõszövetség éves tervezési felmérése szerint a rusztikus részletek az utóbbi évek egyik legfontosabb trendjei, és egy konyhai vagy fürdõszoba csúszó ajtósín hozzáadásával segíthetik megismerni ezt a népszerû stílust anélkül, hogy az otthoni meglévõ esztétikáját túlterhelnék. És még néhány további vonzerejéhez otthonában, kezdje el ezeket a 30 legújabb szintű otthoni tervezési trükköt a Hírességek tervezőitől.
A legjobb életed elképesztő titkai felfedezéséhez kattintson ide, hogy kövessen minket a Instagram-on!
