Ha olyan vagy, mint a legtöbb otthoni vásárló, akkor a kívánt ház és az otthon, amelyet megengedhet magának, valószínűleg két nagyon különböző dolog. Tehát ahelyett, hogy aláírnák a kulcsszót a kulcsszóra, a mély zsebbel nem rendelkezőket kénytelenek elkészíteni, mint egy ingatlan testvér, felvenni egy kalapácsot és felújítani. Az egyetlen probléma? Sok olyan módosítás, amely eredetileg nagyszerű ötletnek tűnik, hosszú távon valóban pénzt veszíthet. Mielőtt a nehezen megkeresett pénzt egy olyan frissítésbe sültené, amely pirosra hagyja Önt, olvassa el a legrosszabb lakásfelújítási projekteket, amelyeket az ingatlanszakértők javasolnak elkerülni.
1 Hálószoba átkapcsolása gardróbszekrénygé
Shutterstock / Thongden Stúdió
Úgy tűnhet, hogy az apró óvodat jobban felhasználnák tárolóhelyként, de egy hálószoba - bármennyire kicsi is - átépítésére egy gardróbszekrény is tévedés.
"A hálószoba eltávolításával hatékonyan eltávolít egy szobát" - mondja Romana King, a kanadai Zolo Realty tartalmi igazgatója. "Ez pszichológiai akadályt jelent a vásárlók számára: Nem tudják áthidalni azt a tényt, hogy az otthonod most" kisebb "vagy" kevesebb "-ot kínál, mint a környéken lévő többi otthon."
2 A hálószobák kombinálása mester lakosztály létrehozásához
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Még akkor is, ha nincs szüksége a vendég hálószobájára vagy irodahelyiségére, a falak lebontása hatalmas helyiség létrehozására nem megfelelő lépés. "Ez korlátozza a hálószobák számát és a ház funkcionális hasznosságát, ami automatikusan kizárja azokat a vásárlókat, akiknek szükségük van további hálószobára" - magyarázza AJ Heidmann ingatlanügynök a McEnearney Associates, Inc-ből, a virginiai Alexandriában. Amint ezeket a falakat lebontják, otthona automatikusan kevesebbet értékel.
3 Zónált HVAC rendszer hozzáadása
Shutterstock
Ha minden szobában van légkondicionáló berendezés, akkor sok éghajlaton nem vitatható, de ez nem jelenti azt, hogy a HVAC rendszer otthonában történő telepítése hosszú távon szükségszerűen egészséges haszonnal jár. "Noha ezek hihetetlen lehetőségek a háztulajdonosok számára - segítenek nekik a fűtési és hűtési igényeik ellenőrzésében, és remélhetőleg a közüzemi számlák csökkentésében -, ezek a frissítések nem jelentik megnövekedett ház eladási árat" - magyarázza King. Azt mondta, hogy a legtöbb eladó soha nem fogja megtéríteni a rendszer telepítésének költségeit.
4 Drága felügyeleti rendszer telepítése
Shutterstock / SpeedKingz
"A túlzott megfigyelő kamerák borzasztó hangulatot adnak az otthonnak" - figyelmezteti az ingatlanügynök Benjamin Ross, a texasi Austinban található Mission Real Estate Group befektetési szakembere. "Az emberek házat akarnak vásárolni, nem pedig kereskedelmi létesítményt akarnak."
5 Beépített polcok hozzáadása
Shutterstock
A beépített könyvespolcok jelentős helymegtakarítást eredményezhetnek, ám az otthonod általános értéke szempontjából nem sokat fognak elérni. Ennek oka az, hogy Ross szerint "a vásárlók szeretik a tiszta palát, és új otthonukat akarják maguknak készíteni - nem valaki más folytatása." Ezen egyedi szolgáltatások eltávolítása költséges lehet, így a vásárlók valószínűleg kevésbé fizetnek legmagasabb dollárt otthonáért, ha azt tervezik, hogy a jövőben el kell távolítaniuk a dolgokat.
6 Egy második történet hozzáadása
Shutterstock
A második szint hozzáadása az egyszintes otthonokhoz nem mindig jelent jelentős értéket - különösen akkor, ha a hely nem megfelelő. "Ha a szomszédságban az összes többi ház 1400 négyzetláb, a tiéd 2500 négyzetláb, az éppen a környéken épült fel" - mondja Robert Taylor ingatlanszakértő, a The Real Estate Solutions Guy néven is ismert. "Ennek eredményeként ezeket a házokat nehéz eladni, főleg azért, mert a háztulajdonos az ingatlanba fektetett."
7 Kiegészítések, amelyek megváltoztatják az otthon alaprajzát
A ház kiegészítésének hozzáadása jelentős értéket jelent, de csak akkor, ha a helyes módon történik. Azok, akik kényelmetlenül elbontják a nyitott alaprajzot, vagy csak más helyiségekbe férhetnek hozzá, a vásárlók vonakodhatnak az ajánlattételtől, és gyakorlatilag lehetetlenné tehetik otthonának eladását.
"Nem ritka, ha olyan kiegészítéseket látunk, amelyekhez csak a hálószobákon sétálva lehet elérni. A háztulajdonos számára ez talán tökéletes értelme volt, de egy leendő vásárló számára ezt nehéz megoldani" - mondja Taylor. "Az eredmény nagyon megnehezítheti a ház eladását, és ez kizárássá válhat."
8 Csúcsminőségű konyhai eszközök behelyezése
Shutterstock
Ha több tízezer dollárt költ egy Sub-Zero hűtőszekrényre, egy edénytöltő csaptelepre, egy borhűtőre és egy túlméretes motorháztetőre, akkor javulhat otthoni kulináris élménye, ám a magas színvonalú konyhák befektetési megtérülése (ROI) meglepően alacsony - csak 59, 7 százalék, az Remodeling magazin 2019. évi költség-érték jelentése szerint. "A vásárlók nem akarnak semmit, amely jelentős energiaszükséglet lesz" - magyarázza Charlotte Guernsey, a New York-i Beaconban lévő Gate House Realty fő brókere.
9 Márvány számlálók behelyezése
Shutterstock
A márványszámlálók vitathatatlanul drága a telepítésük, 40 dollár négyzetlábonként kezdve. De ne várja el, hogy extra pénzt keresjenek, amikor eljön az ideje a ház eladásának. "Nagyon jól néznek ki, de elszíneződnek, és a karbantartás irreális; ugyanez vonatkozik a palara, amely szintén karcolódik" - mondja Guernsey. "Menj inkább kvarccal vagy gránitmal."
10 Szabadon álló kályha hozzáadása
Shutterstock
Furcsanak tűnhet a kanapén fodrozódás egy hideg éjszaka és a pellet kályha melegének élvezete, ám érdekesnek tűnik számodra, ám a ház hozzáadása hátrányosan csökkenti annak általános értékét. "A pellet kályhát nem érdemes megtenni" - mondja Guernsey. "A helyet foglaló dolgok nem érnek meg. Minden négyzet hüvelyk annyira fontos manapság."
11 Fali-szőnyeg felszerelése
Shutterstock
Lehet, hogy nem tetszik a mezítláb érzése reggel egy hideg padlón. Nos, sajnos, kisebbségben van - szóval gondoljon kétszer, mielőtt telepítené a falról a falra szőnyeget. "Az emberek nem szeretik a szőnyeget" - figyelmezteti Guernsey. Azt mondja, hogy amikor a legtöbb vásárlóhoz vonzódik, a keményfa továbbra is király.
12 Fürdőszoba hozzáadása
Shutterstock / Artazum
Annak ellenére, hogy jó lehet egy extra porhelyiség, hosszabb távon egy ilyen hozzáadása nem éri meg a költségeket. A felújításról szóló jelentés szerint egy kiegészítő fürdőszoba csak átlagosan 58, 1 százalékos ROI-t eredményez, amikor ideje eladni. Valójában sok vásárlót kikapcsol az a négyzet felvétel, amelyet feláldozott az áztató kád felszerelésére.
13 Csempe padlók hozzáadása
Shutterstock
A gyönyörű díszes csempe padlók - különösen vintage akcentussal díszített elemekként - jól néznek ki. Ez azonban nem azt jelenti, hogy be kell vonnia őket a felújítási költségvetésbe. Guernsey szerint bármilyen fülkékkel ellátott és nehezen tisztítható dizájn elem - például egy pennyes padlólap - azonnal kikapcsolhatja a vásárlókat.
14 Díszes csillárok telepítése
Shutterstock
Ez a Murano üvegcsillár az ideális kiegészítő lehet a bejáratnál, de nem mindenki számára. "Ha van egy díszes csillár a házban, akkor néhány vásárlót kikapcsol" - mondja Kevin Lackaff-Gilligan, az Engel & Völkers Minneapolis ingatlanügynöke. "Ha vacsorára megy, akkor lenyűgözni fogja, de ha otthont vásárolna, akkor nem akarná."
15 Háttérkép felhelyezése
Shutterstock
Tetszik a Scalamandre háttérkép kinézete, ám valószínű, hogy sok vásárló lelkesen várja, hogy a falukon ugró zebrák legyenek. "A túl stilizálás nem jelent több pénzt" - mondta Julia Segal, a Bold New York ingatlanközvetítő cég üzletfejlesztési igazgatója. "Friss festékréteg… hosszú út."
16 Otthoni iroda hozzáadása
Shutterstock
Az otthoni iroda valószínűleg túl régóta van ahhoz, hogy sok pénzt szerezzen egy potenciális vásárlótól. "Minél vonzóbb a tömegpiac, annál jobb, ha otthont adunk el" - mondja Lackaff-Gilligan. "Minél személyesebb valami, annál nagyobb a kikapcsolása a vásárlók többségének." Szóval, mennyi pénzt fog keresni az iroda számára? A Money Crashers jelentése szerint az otthoni iroda csak 46 százalékos megtérüléssel rendelkezik.
17 Nappali szoba hozzáadása
Shutterstock
Kellemes ötletnek tűnik egy pihentető délutáni könyv elolvasása a nappali szobájában? Természetesen. De csak pénzt pazarol, ha egyet hozzáad a meglévő alaprajzhoz. Remodeling szerint a napozóágy hozzáadásának átlagos költsége 2015-ben 75 700 dollár volt, bár csak 36 700 dollár hozzáadott egy házhoz. Mivel a nappali szobákat gyakran nem fűtik, a legtöbb éghajlatban csak az év néhány hónapjára használhatók, ami aligha jelenti azt, hogy rohadékhoz jussanak.
18 A garázs átalakítása törvényes lakká
Shutterstock / fneun
A garázs átalakítása az egyik olyan eset, amikor a több belső négyzet felvétel nem az Ön javára fog működni. A garázsok sok vásárlónak kötelező elemei - annyira, hogy hajlandóak lemondani más feltételezett alapvető dolgokról a fedett parkolásért cserébe. Valójában, a Realtor magazin szerint a háztulajdonosok mindössze 19% -a mondta, hogy az általuk preferált iskolanegyedben feladja a ház garázsát.
19 Felvételi stúdió hozzáadása
Shutterstock
Ez az alagsori stúdió lehet a különbség az eladás és a potenciális vásárló sétára helyezése között. "Ha egy eladónak van stúdiója, ez nagyon jellemző a jelenlegi tulajdonosra" - mondja Lackaff-Gilligan. "A viszonteladási érték szinte semmi."
20 Fészer telepítése
Shutterstock
A kültéri térség értékesítési pontja sok vásárlónak az egész országban, akikért hajlandóak fizetni a legmagasabb dollárt. Valójában, a 2017. évi Taylor Morrison fogyasztói felmérés szerint a vásárlók 56% -a mondta, hogy hajlandóak egy nagyobb házat feláldozni, hogy több szabadtéri teret biztosítsanak. Figyelembe véve ezt a statisztikát, nem meglepő, hogy egy hatalmas fészer, amely felosztja az udvarát, leminősítés és drága lesz.
21 Pergola telepítése
Shutterstock
Kedves lehet egy szabadtéri ülősarokkal rendelkezni, de ezernyi pergola kirakása nem fog hozzáadott értéket adni otthona számára. Éppen ellenkezőleg: amikor eljön az ideje a ház eladásának, valójában kikapcsolhatja a vásárlókat. "Ne adjon hozzá egy pergolát azzal a gondolattal, hogy pénzt fog keresni" - mondja Guernsey. "Ha nem akarja kiterjeszteni a négyzet felvételeit, mint egy fedett fedélzet, akkor nem érdemes."
22 Sportpálya felvétele
Shutterstock
Ha számodra nagyszerű tulajdonságai vannak, és olyan benyomásuk van, hogy lemerülhet a LeBron James-ről, akkor fontolhatja meg egy kosárlabdapálya felvételét a kültéri térbe. Ennek ellenére bármilyen atlétikai specifikus kültéri terület felvétele rossz választás. "A felvett négyzet felvétel nem érdemes, és egy új vevő csak bejön, és ezt azonnal kirabolja" - mondja Lackaff-Gilligan.
És amikor lebontja, az a bírósághoz való hozzáadás súlyos drága hiba. Tíz - ha nem akár több száz - dollárba kerülhet a helyiség tisztítása, útburkolás, áramforrás és a hely építése miatt.
23 Napelemek felszerelése
Shutterstock
A napelemek feltétlenül környezetbarát fejlesztés, de ne várja el, hogy a legtöbb vásárló számára értékesítési pontot jelentenek. "A frissítés költsége az értéknövekedéssel szemben gyakran pénzveszteséggel jár" - mondja Klaus Gonche ingatlanügynök, Fort Lauderdale, Florida. Noha ezek csökkenthetik az energiaköltségeket, évekbe telik, mire a visszatérés felzárkózik azzal, amit eredetileg a panelekért fizettek.
24 Fém tető felszerelése
Shutterstock
Ha elhagyja a hagyományos zsindelyt egy állandó varratfém tetővel, esztétikai vonzerejét felveheti otthonába, ám ez az drága befektetés valószínűleg nem fog kifizetni, ha eladni fog. Nemcsak a fém tető zajos a rossz időben, hanem Guernsey arra is figyelmeztet, hogy minden divatos formatervezési elem - például egy fém tető - képes tárolni az eladásokat. Ha kétségei vannak, „ragaszkodj a klasszikusokhoz” - javasolja.
25 Úszómedence hozzáadása
Shutterstock
Álomszerűnek tűnik, ha hátsó udvarán medencébe megy, hogy belemerüljön egy forró nyári napon, de az egyik telepítése valójában csökkenti otthona értékét. "A karbantartási költségek nagyon sokak. Egyesek nem akarják megnézni, mások nem akarják használni, és az embereknek ott kell lenniük, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy nincs-e probléma" - magyarázza Guernsey. "Ne csináld úgy, mintha valami pénzt keresnél." Néhány pénzért érdemes frissítéssel kapcsolatban pedig nézd meg ezeket a 40 zseniális módot, amelyekkel megnövelheti otthona értékét.
A legjobb életed elképesztő titkai felfedezéséhez kattintson ide, hogy kövessen minket a Instagram-on!
