Az életben tapasztalt kevés tapasztalat riasztja az elfojthatatlan örömöt, amikor végre otthon tartja a remegő kulcsokat. De amint azt minden tapasztalt háztulajdonos tudja, ez az izgalom nagyon gyorsan savanyúvá válik, ha még nem tette meg az átvilágítását. Annak biztosítása érdekében, hogy álmai otthona ne váljon rémálommá - és hogy megbizonyosodjon róla, hogy egészséges haszonnal jár, amikor úgy dönt, hogy évekkel később eladja -, mindent összegyűjtöttünk, amelyről tudnia kell a ház megvásárlásának folyamata itt. Tehát olvassa tovább, és sok szerencsét! És további nagyszerű pénzügyi tanácsokért ne hagyja ki ezeket a 25 legjobb vagyonépítő tippet!
1 A jóváhagyás előtti állapota
Mielőtt elkezdené a koronaöntés előnyeinek és hátrányainak a megvitatását és a padlóminták kiválasztását, szerezze be kacsait egymás után előzetes jóváhagyással. Az előzetes jóváhagyás megkérése a bankjától egyszerű - sok esetben megtehető online is -, és az előzetes jóváhagyási levél kézbentartása jelentősen meggyorsíthatja a folyamatot, amikor elkezdi jelzálogkölcsön-igénylését.
"Teljesen kritikus, hogy jó előzetes jóváhagyást kapjunk a finanszírozás igénylése előtt, még mielőtt megkezdenénk a keresést.” - mondja Suzan Eraslan, a Manhattanben található Bohemia Realty Group engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítője. "Amit meg tudsz engedni magának, attól függ, hogy mennyi finanszírozást kap - nem akarja beleszeretni egy 500 000 dolláros helyet, ajánlatot tenni rá, és megtudhatja, hogy csak 300 000 dollár finanszírozást szerezhet..” Most kezdje el rendben tartani pénzügyi életét azzal, hogy felfedezi a 25 életet megváltoztató leckét a szuper sikeres férfiaktól!
2 Ahol 10 év alatt látod magad
A jelzálogkölcsönök, hasonlóan a kutyához, a házassághoz vagy a nyaki tetováláshoz, jelentős kötelezettségvállalás, és nem olyan, amelyet könnyedén kell venni. Noha a jelzálogkölcsönök havonta pénzt takaríthatnak meg a bérleti díjakhoz képest, jelentős beruházás jelentkezik, az előlegetől a jogi díjakig és a záró költségekig. Ha nem biztos benne, hogy szereti azt a térséget, ahol vásárol, képzelje el, hogy családja van, vagy karrierjét tervezi megváltoztatni, a ház megvásárlása most drágább ajánlat lehet, mint ami a végén megéri. Tegye ezt a kapcsolatot tartóvá, ha belefoglalja a szókincsébe a 20 dolog, amit mindig azt akarja, hogy mondd el!
3 Az Ön hitelképessége
Függetlenül attól, hogy nemrég fizette ki a diákhitel-adósságot, vagy érezte-e a főiskolai vásárlás során bevált, nem tanácsos hitelkártya-vásárlások terhét, a hitelképességi pontod jelentős hatással lehet pénzügyi jövőjére. Azok számára, akik házat szeretnének vásárolni, a rossz hitelképesség megnehezítheti a jelzálogkölcsön beszerzését, míg az egészséges pontszám alacsony kamatot eredményezhet. Mielőtt még ház megvásárlására gondolkodna, helyezze hitelképességét egészséges tartományba - általában a 700-tól északra fekvőnek tekinthető -, adósságok megfizetésével vagy jövedelmének növelésével ezekkel a 20 jövedelmező oldalsó szorongás-ötleten keresztül.
4 Függetlenül attól, hogy brókerre van szüksége
Shutterstock
Noha vonzónak tűnik az a gondolat, hogy szükségtelen közvetítők nélkül megtalálják a tökéletes helyet, a szerintem önmagában való navigálás bonyolultabb lehet, mint gondolnád. "Az egyik legnagyobb hiba, amelyet az első vásárlók tesznek, az egyedüli megkísérelés lenni, ügynök nélkül, hogy képviselje a tranzakció oldalát. Azok a vásárlók, akik megszokták a bérleti piacokat, ahol a brókerek díjai általában szoktak, úgy gondolják, hogy a bérleti oldalakat elgondolkodva gondolják. hogy pénzt fog megtakarítani azáltal, hogy nem rendelkezik vevői képviselettel, de a vevő nem fizet az ügynökének - az eladó ezt teszi ”- mondja Eraslan. "Miközben feltétlenül vásárolhat otthont vevői ügynök nélkül, az összes mozgó ajánlatkéréssel, a finanszírozás biztosításával, az ellenőrzések és értékelések ütemezésével és az eladás ütemtervének kezelésével, miért nem másolná ezt másnak, aki jogszerűen egyedül az Ön érdekében áll, és önnek semmilyen költséggel nem jár."
5 Hogyan fog fizetni a frissítésekért
Shutterstock
Noha a HGTV úgy tűnhet, mintha a felújítási pénz az égből esne le, amikor második házat bezár, a valóságban a jelentős felújítások finanszírozásának biztosítása általában nem része a házvásárlási folyamatnak. "A felújítási költségeket nem fedezi a jelzálog. Ha 500 000 dolláros előzetes jóváhagyást kapsz, de találsz egy 250 ezer dolláros rögzítőt, akkor a bank nemcsak további 250 000 dollárt fizet a felújítások fizetésére" - mondja Eraslan.. "Vagy ki kell fizetnie ezeket a költségeket a zsebéből, vagy rövid lejáratú építési kölcsönt kell fizetnie ezekért."
6 Mennyire komoly a jelenlegi kapcsolata?
Csak azért, mert úgy tűnik, mint a kapcsolatok következő logikus lépése az együtt mozgás, nem azt jelenti, hogy logikus választás lenne a ház megvásárlása is. Jelentős mások hitelképessége, jövedelme és adóssága mind befolyásolhatja jelzálogkölcsön-igénylési képességét. Még ennél is rosszabb, ha nem látja tartósan fennálló kapcsolatait, akkor megbotlik egy ház terhe, amelyet már nem engedhet meg magának, és vitarendezési eljárás az eszközök felosztására.
7 Hogyan néz ki és működik a háztartási gépek
Természetesen a potenciális otthonának jelenlegi készüléke nem teheti meg, vagy megtörheti a házvásárlási döntését, de ez nem jelenti azt, hogy ne vegye figyelembe életkorát és funkcionalitását. Néhány rossz tojás a csomóban több ezerre, vagy akár több tízezer dollárba kerülhet a cseréjért, és a nem elég működőképes mosogatógéppel vagy tűzoltószárítóval való együttélés sem tökéletesen ideális.
8 Az ingatlan kora
A régebbi házak tele vannak varázssal, de vannak olyan karbantartási problémák is, amelyekkel valószínűleg nem találkozol egy újabb otthonban. Még akkor is, ha egy régebbi otthont jól karbantartottak, fontolóra kell vennie az alsó sorozat költségeit, mint például a mennyezet újratelepítése, a parketta újrafestése és a ház korszerűsítése a maximális energiahatékonyság érdekében. "Azt javaslom, hogy végezzen alapos ellenőrzést, mielőtt szerződést kötne" - mondja Eraslan az idősebb házak iránt érdeklődőket. "Az ellenőr felbecsülheti, hogy az utóbbi időben cserélték el a tetőt, a vízvezetéket és a huzalozást, és az anyag típusa alapján dönti el, mennyi ideig él ezen anyagok élettartama."
9 Mennyire jó egy tárgyaló?
Shutterstock
Ha a kísértés gondolata hideg verejtékből fakad ki, akkor vásárlás előtt érdemes tisztáznia tárgyalási képességeit. Noha gyakran köthet megállapodást egy fixer-felsőrészben vagy egy otthonban, amely több mint néhány hónapja volt a piacon, sok lekérhető helyszínen el kell készülnie néhány ide-oda-vissza a ár. Amikor az árképzés felső korlátját megbeszélte az ingatlanügynökkel, ügyeljen arra, hogy hagyjon némi mozgásteret a tárgyalásokra abban az esetben, ha az eladó több ajánlatot kap.
10 Az alapítvány állapota
Mind az ár, mind pedig a megoldandó nehézségek miatt az alapítással kapcsolatos kérdések megfelelő okok arra, hogy elmenjenek attól, ami egyébként tökéletes otthonnak tűnik. Eraslan szerint az alapozási problémák olyan fontos kérdés, amelyet mély zseb nélkül senkinek nem lesz könnyű megjavítani - ez egyértelműen nem olyan terület, ahol meg akarja próbálni a barkácsolás képességét.
11 Mennyit engedhet meg magának
Tehát a bank jelzálogszámolója szerint a diákhitel-adósság hiánya, az egészséges jövedelme és az alacsony megélhetési költségek teszik a tökéletes jelöltet egy millió dolláros jelzálogkölcsönre - fantasztikus, igaz? Nos, mielőtt elkezdené turnézni a McMansions-nal, mérlegelje azokat a változókat, amelyek miatt a drága házat a jövőben nehezebb megfizetni. Ha egy karrierváltozást fontolgat, gyermekeket szeretne, vagy más jelentős költségeket szeretne látni a láthatáron, akkor a havi fizetés gyorsan kezelhetetlenné válhat. Ha házat néz, vásároljon valami olcsóbbat, mint amit megengedhet magának, és takarítson meg pénzt egy esős napra.
12 Ha van háztulajdonosok szövetsége
Shutterstock
A háztulajdonosok szövetségébe való belépés álomnak tűnhet azok számára, akik aggódnak a szomszédok rosszul karbantartott tulajdonságai miatt, csökkentve ezzel házuk viszonteladási értékét, ám a HOA kezelése nem egyetemesen pozitív élmény. A HOA nemcsak azt jelentheti, hogy nem annyira festheti be a bejárati ajtót, vagy díszítheti Halloween-re a kívánt módon, hanem magasabb előzetes költségeket is jelenthet.
"A lakástulajdonosok szövetségei és a társasházak nagyon szigorúak lehetnek a pénzügyek vonatkozásában" - mondja Eraslan. "Noha a bank jóváhagyhatja a ház megvásárlásához szükséges kölcsönt, csak a banki előleg fizetésével, a HOA megkövetelheti, hogy rendelkezzen két évvel a záróelszámolás utáni eszközökkel. Ez azt jelenti, hogy a banki pénznek rendelkeznie kell fizesse meg jelzálogát, és minden olyan ingatlanadót és általános díjat, amely két évig a házhoz tartozik, még akkor is, ha soha nem keresett újabb centot jövedelemmel."
13 Mennyit adtak el korábban
Ha a megfontolás tárgyát képező otthonban súlyos árrázkódás történt azóta, hogy a korábbi tulajdonos megvette, akkor jobb, ha reméli, hogy meg is kap néhány jelentős frissítést. Míg a jelentős áremelkedés gyakran a megfordult ház jele lehet, a versenypiaci piacokon sok eladó megpróbálja kihasználni a felújítás nélküli otthonokat is, azaz van néhány mozgási hely, amikor ideje tárgyalni, ha ismeri az előző vásárlást. áron, és rendelkezzen megfelelő kompókkal.
14 Milyen padló van
Shutterstock
Lehet, hogy otthona padlója nem olyan tartós keményfa, amelyre számított. Ha az otthoni padló, amelyet vásárolni tervez, kissé rosszabbul néz ki, használja ezt tárgyalási pontként, amikor árról beszél. "Sokan nem gondolkodnak a padlón, de a legtöbb" keményfa "valójában vékonyabb kompozit fa, keményfa stílusú kivitelben, amely csak két-három újbóli bevonatot képes ellenállni" - mondja Eraslan. "Egy jó ellenőr meg tudja mondani, milyen típusú padlója van, és hány további csiszolást igényelhet, mielőtt teljesen lecseréli."
15 Az Ön foglalkoztatási státusza
Shutterstock
Rossz hír, szabadúszó: még ha tisztességes jövedelemmel is rendelkezik, akkor nehezebb lehet, ha gondolja, hogy jelzálogkölcsönt szerezzen. A nem hagyományos jövedelemszerzők gyakran változó pénzügyekkel rendelkeznek, magasabb adókat fizetnek, és kevésbé valószínűnek tűnik, hogy hosszú távon képesek lesznek jelzálogkölcsönt adni a hitelezők számára. Ha olyan partnerrel vásárol, aki teljes munkaidőben foglalkoztatott, akkor hasznos lehet a jelzálog megadása a nevükre.
16 Amikor a csöveket telepítették
Nem kell rakétatudósnak lennie a szivárgó csap javításához, de a régi csövek jelentősebb felújítást jelenthetnek a sorban. "Lehet, hogy a csövek cseréjéhez falakat és akár a padlókat is fel kell nyitni vagy akár le kell bontani" - mondja Eraslan. Sőt, még rosszabb, hogy az idősebb csövek szennyezik a vizet ólommal, ami súlyos betegségekhez, viselkedési problémákhoz és a gyermekek fejlődési késleltetéséhez vezethet.
17 Mennyibe kerül a felújítás
Shutterstock
Gondolod, hogy az éppen meglátogatott ház tökéletes lenne, ha csak néhány falat távolítana el? Mielőtt kihúzná a csekkfüzetet, árulja el online az alapvető javításokat. Az olyan oldalakon, mint az AngiesList és a Houzz, építési becslések vannak, amelyek segítenek elképzelni, hogy mit fog valójában fizetni az álmai otthonának birtoklása érdekében. "Ha már tudja, hogy nem érdekli a barkácsolás, akkor kritikus fontosságú, hogy néhány szakember bekerüljön a lakásba, hogy becsléseket készítsen Önnek arról, hogy mennyit fog megjavítani vagy kicserélni bármilyen felújítási igényt" - mondja Eraslan. "Sok vásárló kiszámítja az anyagköltségeket, de nem veszi figyelembe az érintett munkaerőt."
18 Valamennyi korábbi felújítás megengedett-e
A megengedett barkácsfelújítás komoly fejfájást és pénzügyi terhet jelenthet a jövőben. A nem engedélyezett felújítások megnövelhetik az otthon szerkezeti károsodásának kockázatát, megsérthetik a háztulajdonos biztosítási kötvényét, a jövőbeni perek célpontjává tehetik Önt, és akár eladás előtt esetleg jelentős költségekkel kell kibontania azokat. Kerülje el ezt a monumentális szóváltást azáltal, hogy vásárlás előtt megkeresi a korábbi engedélykérelmeket.
19 Ha van ólomfesték
Az idősebb otthonoknak sok karakterük lehet, ám sokukban ólomfesték is rejlik. Ha otthona 1978 előtt épült, akkor valószínű, hogy benne van néhány ólom alapú festék. Noha a jól karbantartott ólomfesték nem jelentenek nagy veszélyt, ha forgácsolódik vagy hámozik, ez könnyen veszélyessé válhat Önnek és családjának, és eltávolítása tízezrek dollárba kerülhet. Mielőtt vásárolna, derítse ki, hogy mennyi csökkentést hajtottak végre az évek során, és mérlegelje az EPA-tanúsítással rendelkező ólomkapszulázási vagy szennyezéscsökkentő szakemberek felvételének potenciális költségeit is.
20 Mennyi hasonló tulajdonságot adtak el
Shutterstock
Tehát megtalálta a tökéletes otthont a tökéletes környéken, de ez 50 000 dollárral több, mint a blokk minden más háza - mi ad? Sok ingatlanügynökök nélkül dolgozó eladó túlságosan agresszíven fogja árazni otthonait, még akkor is, ha az általuk elvégzett fejlesztések nem feltétlenül érdemelik az ilyen áremelkedést. Végezzen kutatást hasonló házakról, akár hasonló méretű házakba is járjon a környéken, így van tárgyalási eszköze az ár ésszerűbb tartományba hozatalához.
21 Amikor az elektromos rendszert frissítették
A Nemzetközi Elektromos Biztonsági Alapítvány jelentése szerint az elektromos problémák évente mintegy 51 000 tüzet okoznak és több mint 1, 3 milliárd dollár kárt okoznak. Mielőtt úgy dönt, hogy nehezen megkeresett pénzt utalványba engedi, érdeklődjön a ház elektromos fejlesztéseiről. Valami olyan egyszerű, mint a 110-ről 220 V-ra történő frissítés néhány ezer dollárt fizethet, miközben a gombos és csővezeték kihúzása és cseréje több ezerre kerülhet.
22 Korábbi kártevőkkel kapcsolatos kérdések
A nem kívánt vendégek mindig kellemetlenséget okoznak, de amikor valójában a házán keresztül esznek, akkor egyenes fenyegetés. Ha bizonyíték van egy asztalos méhekre, ágyneműkre vagy termeszekre, akkor érdemes átadni; míg a négylábú kártevőktől, mint például az egerektől, viszonylag könnyű megszabadulni, a rovarfertőzések több ezer dollárba kerülhetnek a gyógyítás érdekében, és szerkezeti károkat okozhatnak otthonában.
23 Ha hamarosan újabb nagy vásárlást kell végrehajtania
Shutterstock
Ha folyamatban van jelzálogkölcsön-igénylés, akkor jobban reméli, hogy autója tipp-top állapotban van. Mi köze van az egyiknek a másikhoz? További adósság felvétele ház megvásárlásakor csak azt jelentheti, hogy a hitelkínálat megszárad. A lakásvásárlási folyamat során esetlegesen további tartozások felvállalása azt jelentené, hogy a hitelező visszautasít téged, és arra kényszeríti, hogy az egész folyamatot hónapok vagy évek alatt kezdje meg a sorban. Mielőtt megnézné bankszámlájának csökkenését, győződjön meg róla, hogy ismeri valaha a 25 legjobb vagyonépítő tippet!
24 Mennyit izzadsz bele
Hajlandó kissé rendetlennek lenni a tökéletes ház elérése érdekében? Ha nem hajlandó festeni egy ecsetet, elvégezni a barkácskártyákat vagy megtanulni új felszerelések telepítését, akkor a kulcsnál kevesebb otthoni ház nem az Ön számára. "Fontos, hogy őszinte legyek önmagával arról, hogy milyen praktikus vagy" - mondja Eraslan. "A rögzítő felső TV-műsorok és az otthoni felújítási webhelyek azt a benyomást keltik Önről, hogy eltávolíthatja azt a csúnya 1950-es rózsaszínű fürdőszoba csempét, és egy hétvégén cserélheti elegáns metrócsempékre, ám ezeket a projekteket profi emberek csinálják."
25 Az azbeszt kockázata
Az előleg átutalása előtt fontos tudni, hogy az azbeszt rejtőzhet otthonában. Noha a zavartalan azbeszt nem feltétlenül jelent jelentős egészségügyi kockázatot, a felújítások során könnyen válhat ilyenvé, különösen, ha ezeket maga végzi. Az azbeszt bárhol elkísérhet a vinilpadlótól a szigetelésig és a pattogatott kukorica mennyezetig, és ezrek dollárba kerülhet, ha biztonságosan eltávolítják. Mielőtt elgondolkodna a vásárlásról, kérjen fel egy felügyelőt az otthoni azbeszt kockázatával kapcsolatban, és kérjen be egy laboratóriumot az esetleges azbeszt-alapú anyagok tesztelésére.
26 Mennyire likvid eszközök?
Shutterstock
Az egészséges nettó vagyon jó, de a befektetésekhez kötött pénz nem olyan hasznos, mint a pénzeszközök a ház megvásárlásához. Mielőtt nagy beruházást hajtana végre egy házban, gondoljon eszközeinek cseppfolyósítására - a helyi tetőfedő cég elfogadja a bitcoin-ok sajnos sajnos nagyon vékony esélyeit. Induljon el az egészségesebb pénzügyi jövő felé vezető úton a 20 Savviest Befektetési Mozgással, Amellyel Most Tehetsz!
27 Meddig fogsz ott élni
Nem szabad elhalasztania a házvásárlást csak azért, mert elfoglalt utazási ütemterve van, de ha látja, hogy a következő néhány évben költözik, a bérlés jobb megoldás lehet. "Ha a következő egy vagy két évben költözik, akkor a vásárlásnak nincs értelme" - mondja Eraslan. "Az értékesítés, mint például a vásárlás, fordulata sokkal lassabb, mint a bérlés, ezért valószínűleg nem akarja tölteni az idő nagy részét, amikor minden vasárnap nyitott házaknak otthont ad."
28 Mennyire van szüksége otthonra
Noha az úgynevezett induló otthon olcsóbb lehet, hosszú távon többet fizethet. Ha a családtagok, háziállatok vagy a Csillagok háborúja emléktárgyak gyűjteménye valószínűleg növekszik a jövőben, valószínűleg többet költene, mint amit a hirtelen túl kicsi ház megvásárlásához és eladásához akartál. "Az amerikaiak hajlamosak sok dolgot felhalmozni, és mindig könnyebb megtalálni egy nagy szárnyas széket az ingatlan eladásánál, hogy kitöltsön egy üres sarkot, mint egész életen át megpróbálni Konmarit, " mondta Eraslan.
29 Hogy működik-e a pénz a kedvencedben?
Shutterstock
Ha egy ház előlege túlságosan nagy kölcsön igénybevételét vagy ramen étkezését fogja magában a légmatracon a következő 30 évben, akkor a háztulajdonos valószínűleg nem a legjobb választás az Ön számára. Azonban az a tény, hogy nem gyémánt-rózsaszínű-gyűrűs színű, nem jelenti azt, hogy nem kellene vásárolnia, ha előlege van készpénzzel. "A legtöbb esetben a vásárlás bőséges adókedvezményt biztosít, havi jelzálogja általában kevesebb, mint egy azonos méretű ház bérleti díja, és lehetősége van arra, hogy megtérüljön a befektetéséből, amikor eladja, míg a bérleti díjat csak pénz, amit soha többé nem fogsz megtekinteni, "- mondja Eraslan. Keresse meg egészségesebb pénzügyi életét ma, fedezze fel a 25 dolgot, a gazdag emberek mindig csinálják!
30 Mennyi ideig kell keresnie
Shutterstock
Gondolod, látja online álmai házát, és a következő héten költözik? Gondolj újra. Az Eraslan azt ajánlja, hogy a vásárlók adják maguknak legalább hat hónapot otthonuk kereséséhez, bár az év gyakran optimális: "Ez időt ad arra, hogy találkozzon a vevői képviselővel, előzetesen jóváhagyja a kölcsönt és készítsen pénzügyi tervet, ha szükséges, javítson minden hitelkérdést vagy módosítsa kiadásait az előleg és a záró költségek megtakarítása érdekében. " A 31 legjobb nyugdíjmegtakarítási módszerrel kezdje meg megalapozni pénzügyi jövője alapját!
