A ház átlapolása nem a wimpokra vonatkozik. Kényelmesnek kell lennie a jelentős kockázattal járó kockázatvállalásról, ismernie kell a megfelelő embereket (akár vállalkozók, akár ingatlanügynökök), és - ami a legfontosabb - lelkes szemmel kell néznie, ahol lehetőség van flippelésre. Számos tényező segíti a környék ideálisvá tételét a házak átfordításához, kezdve a házárakkal és az ingatlanadókkal, a helyi lakosság növekedéséig, a felvásárolt háztípusokig. Míg a szakértő házkísérők elkülöníthetik ingatlankeresésüket az egyes utcáktól, a nagyobb méretű adatok is segíthetnek abban, hogy képet készítsenek arról, hogy mely városok a leginkább kívánatosak valaki számára, aki befektetni akar a házépítésbe.
Ezt szem előtt tartva desztilláltuk a rendelkezésre álló adatokat a legnagyobb nagyvárosi területekről, hogy meghatározzuk a legjobb városokat, ahol házat lehet vásárolni, felújítani és visszahozni a piacra. Ha azonban csak magát szeretné letelepedni, valószínűleg inkább érdekli az Amerika 100 legboldogabb városának listája.
E rangsorolás meghatározásához a következő főbb pontokat vettük figyelembe.
Az otthoni árak változása egy év alatt (15%) - a Trulia ingatlanszolgáltatás határozza meg
A 2016-os repülések százaléka (15%) - Trulia-ban
Hároméves népességnövekedés (10%) - 2013 és 2016 között, az Egyesült Államok népszámlálása alapján
Átfogó lakásosztály (20%) - a környéken lévő elemző Niche
Piaci potenciális rangsor (150-ből) (20%) - a WalletHub hitelinformációs szolgáltatónként
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből) (20%) - WalletHubonként
50 Cincinnati, OH
49 Indianapolis, IN
Shutterstock
Otthoni árak változása: 3, 60%
Megfordulás százaléka: 3, 50%
Hároméves növekedési ráta: 1, 38%
Niche általános fokozat: A-
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 139
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 31
House-essek pontszám: 44, 80
48 Bakersfield, Kalifornia
Otthoni árak változása: 2, 50%
Megfordulási százalék: 6, 70%
Hároméves növekedési ráta: 3, 56%
Niche általános fokozat: B
Piaci potenciális rangsor (150-ből):: 84
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 130
House-essek pontszám: 44, 80
Valószínűleg sokáig meg kell takarítania meg, mielőtt készen áll az első ház elfordítására - íme 14 pénzmegtakarítási szokás, amelyeket mindenképpen alkalmaznia kell.
47 Providence, RI
Otthoni árak változása: 4, 00%
Megfordulási százalék: 5, 80%
Hároméves növekedési ráta: 0, 46%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 44
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 98
House-essek pontszám: 44.96
46 Virginia Beach, VA
Otthoni árak változása: 1, 80%
Megfordulás százaléka: 7, 00%
Hároméves növekedési ráta: 0, 89%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 18
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 70
House-essek pontszám: 45, 70
További tengerparti varázslatért nézd meg a világ legnagyobb tengerparti vakációját.
45 Boston, MA
Otthoni árak változása: 5, 20%
Megfordulás százaléka: 5, 00%
Három éves növekedési ráta: 3, 39%
Niche általános fokozat: B +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 89
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 148
House-essek pontszám: 46, 26
Ha azt szeretné, hogy elkészüljön, ne keresse tovább, mint Boston: Ez az ötven legjobban teljesítő város listája az Amerikában.
44 Tulsa, OK
Otthoni árak változása: 2, 10%
Megfordulási százalék: 6, 20%
Hároméves növekedési ráta: 1, 16%
Niche általános fokozat: B +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 26
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 14
Ház-tükrözés pontszám: 46, 96
43 Memphis, TN
Shutterstock
Otthoni árak változása: 3.40%
Megfordulás százaléka: 8, 20%
Hároméves növekedési ráta: -0, 75%
Niche általános fokozat: B
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 2
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 40
Ház- tükrözés pontszám: 47.04
42 Minneapolis, MN
Otthoni árak változása: 4, 50%
Megfordulás százaléka: 5, 10%
Három éves növekedési ráta: 3, 38%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 72
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 119
Ház-tükrözés pontszám: 48, 97
41 Madison, WI
Shutterstock
Otthoni árak változása: 4, 50%
Megfordulás százaléka: 4, 20%
Hároméves növekedési ráta: 3, 83%
Niche általános fokozat: A +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 92
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 115
House-essek pontszám: 49, 32
40 Winston – Salem, NC
Otthoni árak változása: 2, 90%
Megfordulás százaléka: 6, 10%
Hároméves növekedési ráta: 2, 52%
Niche általános fokozat: A-
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 22
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 55
House-essek pontszám: 49, 36
39 Riverside, Kalifornia
Otthoni árak változása: 5, 20%
Megfordulás százaléka: 6, 40%
Hároméves növekedési ráta: 2, 73%
Niche általános fokozat: B +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 99
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 108
House-essek pontszám: 50, 39
38 Los Angeles, Kalifornia
Otthoni árak változása: 6.000%
Megfordulás százaléka: 7.300%
Hároméves növekedési ráta: 2, 21%
Niche általános fokozat: B +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 131
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 140
House-essek pontszám: 50.59
37 New Orleans, LA
Otthoni árak változása: 5.30%
Megfordulás százaléka: 3, 50%
Három éves növekedési ráta: 3, 33%
Niche általános fokozat: B +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 7
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 38
House-essek pontszám: 50, 72
36 San Jose, Kalifornia
Shutterstock
Otthoni árak változása: 7, 80%
Megfordulás százaléka: 5, 20%
Hároméves növekedési ráta: 2, 37%
Niche általános fokozat: A-
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 144
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 146
House-essek pontszám: 50, 92
35 Fresno, Kalifornia
Otthoni árak változása: 4.500%
Megfordulás százaléka: 8.200%
Hároméves növekedési ráta: 2, 57%
Niche általános fokozat: B
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 46
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 100
Ház-tükrözés pontszám: 51, 84
34 Oklahoma City, OK
Otthoni árak változása: 3.40%
Megfordulás százaléka: 3, 60%
Hároméves növekedési ráta: 4, 48%
Niche általános fokozat: A-
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 30
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 15
Ház-tükrözés pontszám: 51, 93
33 San Diego, Kalifornia
Otthoni árak változása: 5.80%
Megfordulási százalék: 5, 80%
Hároméves növekedési ráta: 3, 56%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 113
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 132
House-essek pontszám: 52.45
Greensboro, NC
Otthoni árak változása: 4.10%
Megfordulás százaléka: 5, 30%
Hároméves növekedési ráta: 2, 63%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 48
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 11
House-essek pontszám: 53, 29
31 Richmond, VA
Otthoni árak változása: 3, 80%
Megfordulás százaléka: 7, 40%
Három éves növekedési ráta: 4, 43%
Niche általános fokozat: B +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 19
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 102
Ház-tükrözés pontszám: 53.45
30 Oakland, Kalifornia
Otthoni árak változása: 8.40%
Megfordulás százaléka: 5, 30%
Hároméves növekedési ráta: 3, 14%
Niche általános fokozat: A-
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 141
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 143
Ház-tükrözés pontszám: 54.06
29 San Francisco, Kalifornia
Otthoni árak változása: 8.50%
Megfordulás százaléka: 3, 90%
Három éves növekedési ráta: 3, 77%
Niche általános fokozat: A +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 142
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből 150): 150
Ház-tükrözés pontszám: 54, 24
28 Knoxville, TN
Otthoni árak változása: 3, 30%
Megfordulás százaléka: 7, 60%
Hároméves növekedési ráta: 1, 94%
Niche általános fokozat: B +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 21
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 4
Ház-tükrözés pontszám: 54, 41
27 Washington DC
Shutterstock
Otthoni árak változása: 3.40%
Megfordulási százalék: 6, 70%
Hároméves növekedési ráta: 4, 93%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 81
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 99
Ház-tükrözés pontszám: 54, 41
26 Tucson, AZ
Otthoni árak változása: 4, 60%
Megfordulás százaléka: 7, 40%
Hároméves növekedési ráta: 0, 87%
Niche általános fokozat: A-
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 68
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 17
Ház-tükrözés pontszám: 54.56
25 Salt Lake City, Egyesült Államok
Otthoni árak változása: 6.80%
Megfordulási százalék: 5, 50%
Hároméves növekedési ráta: 1, 21%
Niche általános fokozat: A +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 126
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 64
Ház-tükrözés pontszám: 54, 66
24 Kansas City, MO
Otthoni árak változása: 5.30%
Megfordulás százaléka: 4, 90%
Hároméves növekedési ráta: 3, 06%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 120
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 39
House-essek pontszám: 54.84
23 Dallas, TX
Otthoni árak változása: 9.10%
Megfordulási százalék: 2, 80%
Hároméves növekedési ráta: 4, 76%
Niche általános fokozat: A-
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 112
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 112
House-essek pontszám: 55, 78
22 Grand Rapids, MI
Otthoni árak változása: 7.30%
Megfordulás százaléka: 4, 40%
Hároméves növekedési ráta: 1, 82%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 25
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 29
Ház-tükrözés pontszám: 56.09
21 Columbus, OH
Otthoni árak változása: 5.30%
Megfordulás százaléka: 5, 30%
Hároméves növekedési ráta: 4, 27%
Niche általános fokozat: A-
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 52
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 52
House-essek pontszám: 56, 23
20 San Antonio, TX
Otthoni árak változása: 5.70%
Megfordulás százaléka: 4, 70%
Hároméves növekedési ráta: 5, 73%
Niche általános fokozat: A-
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 145
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 24
House-essek pontszám: 60.56
19 Fort Worth, TX
Shutterstock
Otthoni árak változása: 8.10%
Megfordulás százaléka: 2, 10%
Hároméves növekedési ráta: 7, 30%
Niche általános fokozat: B +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 136
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 43
Ház- tükrözés pontszám: 61.05
18 Atlanta, GA
Otthoni árak változása: 6.50%
Megfordulási százalék: 7, 90%
Hároméves növekedési ráta: 5.50%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 32
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 141
House-essek pontszám: 61.38
17 Colorado Springs, CO
Otthoni árak változása: 5.90%
Megfordulási százalék: 5, 40%
Hároméves növekedési ráta: 5.47%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 51
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 46
Ház-tükrözés pontszám: 61.44
16 Raleigh, NC
Otthoni árak változása: 5.70%
Megfordulás százaléka: 4, 60%
Három éves növekedési ráta: 6, 35%
Niche általános fokozat: A +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 104
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 45
House-essek pontszám: 62, 23
15 Charlotte, NC
Otthoni árak változása: 6.40%
Megfordulási százalék: 5, 80%
Hároméves növekedési ráta: 6, 20%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 64
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 75
Ház- tükrözés pontszám: 62, 75
14 Jacksonville, FL
Shutterstock
Otthoni árak változása: 7, 80%
Megfordulás százaléka: 7, 40%
Hároméves növekedési ráta: 4, 39%
Niche általános fokozat: B +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 14
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 69
House-essek pontszám: 63.57
13 Austin, TX
Otthoni árak változása: 7, 90%
Megfordulás százaléka: 3, 40%
Hároméves növekedési ráta: 7, 06%
Niche általános fokozat: A +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 146
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 65
House-essek: 64.30
12 Fort Lauderdale, Florida
Shutterstock
Otthoni árak változása: 7, 60%
Megfordulás százaléka: 8, 00%
Hároméves növekedési ráta: 3, 59%
Niche általános fokozat: A-
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 49
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 58
Ház-tükrözés pontszám: 64, 49
11 Tacoma, WA
Otthoni árak változása: 9.30%
Megfordulás százaléka: 7, 60%
Hároméves növekedési ráta: 4, 21%
Niche általános fokozat: B +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 23
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 81
House-essek pontszám: 65, 81
10 Portland, OR
Otthoni árak változása: 11.00%
Megfordulási százalék: 5, 70%
Hároméves növekedési ráta: 5, 05%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 82
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 126
House-essek pontszám: 66, 04
9 Miami, FL
Shutterstock
Otthoni árak változása: 8.80%
Megfordulási százalék: 6, 90%
Hároméves növekedési ráta: 7, 69%
Niche általános fokozat: B
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 91
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 87
House-essek pontszám: 68, 92
8 Phoenix, AZ
Otthoni árak változása: 6.70%
Megfordulás százaléka: 7, 30%
Hároméves növekedési ráta: 5.86%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 61
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 22
Ház-tükrözés pontszám: 69, 22
7 Nashville, TN
Shutterstock
Otthoni árak változása: 8, 20%
Megfordulás százaléka: 8, 10%
Hároméves növekedési ráta: 4, 02%
Niche általános fokozat: A-
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 56
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 12
House-essek pontszám: 69.81
6, Seattle, WA
Otthoni árak változása: 10, 90%
Megfordulás százaléka: 5, 20%
Hároméves növekedési ráta: 7, 85%
Niche általános fokozat: A +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 41
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 128
Ház- tükrözés pontszám: 71, 34
5 Las Vegas, NV
Shutterstock
Otthoni árak változása: 6.90%
Megfordulás százaléka: 10, 50%
Hároméves növekedési ráta: 5.00%
Niche általános fokozat: B +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 90
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 25
House-essek pontszám: 72.08
Ha a környéken tartózkodáson túl a házakba történő befektetésen kívül többet szeretne megtenni, itt van a legegyszerűbb módja annak, hogy kétszeresére növelje pénzét Vegasban.
4 Cape Coral, FL
Shutterstock
Otthoni árak változása: 9.40%
Megfordulás százaléka: 6, 00%
Hároméves növekedési ráta: 8, 90%
Niche általános fokozat: B +
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 98
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 71
Ház-tükrözés pontszám: 72, 81
3 Denver, CO
Otthoni árak változása: 10.40%
Megfordulási százalék: 5, 80%
Hároméves növekedési ráta: 7, 05%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 111
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 50
Ház- tükrözés pontszám: 74, 09
2 Orlando, FL
Shutterstock
Otthoni árak változása: 8.00%
Megfordulás százaléka: 7, 20%
Hároméves növekedési ráta: 8, 44%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 29
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 23
House-essek pontszám: 76, 73
1 Tampa, FL
Otthoni árak változása: 8.80%
Megfordulás százaléka: 8, 40%
Három éves növekedési ráta: 6.86%
Niche általános fokozat: A
Piaci potenciális rangsor (150-ből): 8
Felújítási / átalakítási rangsor (150-ből): 19
House-essek pontszám: 77, 85
Kísérlet arra, hogy egy új kastélyban letelepedjen a tésztájával? Te vagy a megfelelő helyen: Florida ad otthont az Egyesült Államok 50 legjobb városának 5 közül, ahol kastélyt vásárolhat.
